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Bestlage Haarzopf – Rarität: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gepflegtem Umfeld

149.000 €
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926

Lage

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Haarzopf: zentral aber ruhig in einem verkehrsberuhigten Siedlungsgebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, ebenfalls auf Erbpachtgrundstücken.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen, die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Essener Innenstadt, das Rhein-Ruhr-Zentrum und die umliegenden Städte sind daher sehr gut erreichbar.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe in der Neuen Mitte Haarzopf. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, ein Reitsportverein, Ärzte und   Ausgehmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das Haus selbst befindet sich auf einem grünen, großzügigen, von Hecken eingefriedeten Grundstück mit schön gewachsenem Baumbestand.

Objektbeschreibung

Durch ein Gartentor betreten Sie das Süd-Grundstück und gelangen zum Haus. Das Haus wurde 1955 vom Vater der jetzigen Eigentümer in solider Massivbauweise als Ein-/Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.

1963 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Im Zuge eines weiteren Umbaus im Jahr 1982 wurden das Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden, Räume umgestaltet und Fußböden neu verlegt. Seit diesem Umbau präsentiert sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus.
Die Kellerräume wurden in 1992 zu Büroräumen ausgebaut. Das Haus ist vollunterkellert.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit abdeckbarer Grube für Wartungs-/Bastelarbeiten; einen  Stellplatz finden Sie direkt vor der Garage. Hinter der Garage gibt es eine kleine Werkstatt mit angrenzendem Unterstand für Fahrräder, Gartenmöbel, etc.
Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich Grünflächen mit schön gewachsenem Baumbestand.

Im Laufe der letzten Jahre sind die ein oder anderen Instandhaltungsarbeiten nicht ausgeführt worden, auch der Garten ist größtenteils sich selbst überlassen worden. Mit einem gewissen Aufwand kann der ursprüngliche Zustand aber wieder hergestellt werden.

Ausstattung

Wie bereits beschrieben, ist die Grundsubstanz solide. Die Ausstattung ist insgesamt jedoch recht einfach, z.B. unterschiedliche Bodenbeläge oder Fliesen und Bäder aus dem Baujahr, Decken teilweise holzverkleidet.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Es sind zwei Küchen und zwei Bäder vorhanden. Keller und Spitzboden bieten reichlich Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Ein Kamin sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Sie haben besten Fernsehempfang über eine Satellitenschüssel.

Deutliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind notwendig, um das Haus wieder im ursprünglichen Glanz erstrahlen zu lassen.

 

Sonstiges

Die Häuser in diesem ehemaligen Siedlungsgebiet befinden sich auf Erbpachtgrundstücken; der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2052. Der neue Erbpachtzins beträgt lediglich € 2.372,–/Jahr. Das Grundstück ist derzeit nicht käuflich zu erwerben, ggf. in ein paar Jahren, sofern sich der Kapitalmarkt wieder verändert hat.

Dieses Einfamilienhaus mit Potenzial eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus, welches die Räumlichkeiten und die Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß. Es wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Der Energiewert beträgt 428,7 kWh.
Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

 

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weiter-gabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2588

 

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45149
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1299
Preis: 149.000 €
Fläche: 151 m2
Grundstücksfläche: 593 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1956
Garagen: vorhanden
Verfügbar Ab: sofort
Kamin
Garten
Vorgarten
Garage
Keller
Stellplatz
Gäste WC
Diele
Nutzfläche
Grundriss
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 1 OG
Grundriss DG
Grundriss DG

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