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High-End Multifuntionsgebäude vor den Toren Münchens “Preis auf Anfrage”

Untere Hauptstraße 3,
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41

Lage

Hier, wo das Herz noch bayerisch schlägt, bietet sich für Sie die einzigartige Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die ihresgleichen sucht!

Die Region um Au in der Hallertau genießt Weltruf als bestes und größtes Hopfenanbaugebiet der Welt. Durch seine exponierte Lage direkt vor den Toren Münchens ist Au ein echter Geheimtipp. Hier ist die Welt noch in Ordnung und doch so nah zu den bayerischen Städten wie München, Ingolstadt, Regensburg, Landshut, Nürnberg oder Pfaffenhofen.

Au bietet eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur: Über die Autobahnen A9, und A93 sind sowohl die Flughäfen München und Ingolstadt schnell zu erreichen als auch alle umliegenden Großstädte. Die Lage unterstreicht die Vereinbarkeit von Business-Leben und einem doch eher entschleunigten Umfeld.

Au ist also der ideale Standort für Ihre neuen Ideen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Mikrolage Ihrer neuen Immobilie ist hervorragend: Sie liegt mitten im Ortskern von Au. Ihre direkten Nachbarn sind die Auer Schlossbrauerei und das Rathaus von Au. Der Ortskern ist typisch bayerisch und man wohnt und arbeitet gerne hier. Die Bewohner dieses beschaulichen Ortes wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen.

Hier gilt „Mia san Mia“ und „Fremde sind Freunde“, die herzlich willkommen sind!

Objektbeschreibung

Auf einem 345m² großen Grundstück wurde die Immobilie in 2008 aus zwei separaten Gebäuden neu errichtet.

In einem aufwändigen Verfahren ist diese besondere Immobilie aus alter Bausubstanz und neuen Werkstoffen entstanden. Das renommierte österreichische Architekturbüro EDER hat hier ein umfassendes und äußerst durchdachtes Konzept umgesetzt. Dem Architekten ist es gelungen, ein zeitloses, stilvolles und multifunktionales Gebäude zu erschaffen, in das modernste Komponenten und Technik verbaut wurden.

Die Aufgabe bestand seinerzeit darin, auf drei Hauptebenen, nebst zwei Zwischenebenen, ein Gastronomieerlebnis der besonderen Art zu erschaffen. Sowohl alle Ebenen zusammen als auch jede für sich allein nutzbar, sind harmonisch miteinander verbunden und individuell zu bewirtschaften.

Ebene I:

Gastronomische Fläche mit Bar und Außenanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich der für den kurzfristigen Verbleib ausgestattete und ausgelegte Gastronomiebetrieb.

Schon beim ersten Blick fällt die hochwertige Anmutung auf. Sei es die aufwändig und durchdacht gestaltete Sitzlounge oder der perfekt geplante Bereich hinter der Theke.

Spezielle Lichtinstallationen an den Wänden setzen diese Etage besonders bei Dunkelheit in ein besonderes Licht. Der Außenbereich bietet Platz für einige Sitzgelegenheiten.

Ebene II:

Exklusives Restaurant mit Lichtinstallationen und multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten.

Der geräumige Veranstaltungsraum/Speisesaal ist komplett bestuhlt und kann auf vielfältigste Weise genutzt werden. Die High-End Technik sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung und setzt Ihre Veranstaltung perfekt in die Szene. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die komplett ausgestattete Gastro-Küche und der Servicebereich, somit sind kurze Wege gewährleistet.

Ebene III:

Exklusive Lounge mit Bar und Panoramadach.

Hier finden Sie einen ultramodernen Thekenbereich mit angrenzender, kleiner Küche. Designer Sitzmöbel bieten das stylische Ambiente für Ihre Veranstaltung.

Highlight des Lounge Bereiches ist das komplett verglaste Dach. Doch damit nicht genug: Nicht nur an  lauen Sommerabenden, sondern auch bei klirrendem Frost, lässt es sich dank spezieller Wärmetechnik öffnen!

Es entsteht eine einmalige, fantastische Atmosphäre unter komplett freiem Himmel!

Zwischenebene von Ebene I zu Ebene II:

Empfangsbereich für Restaurant/Sektbar.

Über eine barrierefreie, elegante Rampe gelangen Sie in die mittlere Etage. Auf dem Weg dorthin können Sie an einer Sektbar Station machen. Die Rampe selbst bietet durch ihre Lichttechnik die Möglichkeit, den Aufgang auf verschiedenste Weise in Szene zu setzen. Ideal geeignet, um Präsentationen während des Gehens von Ebene I zu Ebene II zu betrachten.

Untergeschoss:

Untergeschoss mit Lager, Hilfsküche, Kühltechnik sowie Haustechnik und Büro mit Sozialräumen.

In der untersten Etage befinden sich zahlreiche Anlagen und Einrichtungen für einen reibungslosen, erfolgreichen Gastronomiebetrieb, wie z.B. die Kühlanlagen, Warenlager, etc..

Auch diverse Büro-, Aufenthaltsräume und Umkleidekabinen mit den notwendigen sanitären Anlagen sind dort zu finden. Eine „Hilfsküche“ für Großveranstaltungen ist ebenfalls vorhanden. Die barrierefreie Anlieferung für die komplette Einheit erfolgt ebenfalls auf dieser Ebene.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale in Kürze:

Haus:

Lastenaufzug, Speisenaufzug, zentrale Heizungs- und Lüftungsanlage, Bussystem mit Touchscreens zum Programmieren und Abrufen von Audio-, Video- und Beleuchtungsszenen, zentrale Audio-Anlage, Fußbodenheizung (mit Ausnahme UG), alle Gastronomieflächen mit Eichenholzböden, Designermöbel.

UG:

Lieferanteneingang, Zapfanlage mit Bierpumpen/Bierkühlung für alle 3 Gastronomieetagen, Soda- Aufbereitung, Lagerflächen, Getränkekühlung, separate Gemüse- und Fleischkühlung, Tiefkühlung, Fettabscheider, Abwasser-Hebeanlage, Nebenküche mit Abzug, Kraftsteckdosen für Warmhalte-Schränke etc..

 

EG:

(Bar, Haupteingang, Küche, WC): Eisvitrine, Tapas-Vitrine, LED-Stimmungsbeleuchtung, LED-Lichtwand, Wandmonitore zur individuellen Bespielung, Audio-Anlage mit Einspeisung vor Ort für mobile Geräte, Lüftungsanlage.

Rampe („Zwischendeck“ als Aufgang zum OG):

kleiner Empfangsbereich, LED-Multicolor-Strahler (DMX) zum „Fluten“ der Rampe mit Lichtstimmungen, Galeriehängevorrichtungen an den Wänden.

OG (Restaurant, Haupteingang über Rampe und Nebeneingang, Backoffice mit Aufzügen, Theke und Wärmepass, WC):

Lüftungsanlage, Klimaanlage, Beamer für Wandbespielung über spezielle Videoserver, große Audio-Anlage, DMX-Bühnen- und Video-Ausstattung (Moving-Heads, Flashlight, Fog) mit Lichtmischpult.

DG (Lounge, über Rampe oder Nebeneingang, Backoffice mit Aufzügen und Wärmepass):

Bartheke, Audio-Anlage, hydraulische Dachklappen zum Öffnen des Daches, elektrisch versenkbare Seitenfenster, eigener frostsicherer Heizkreislauf für Winterevents.

DG (Technikraum):

Vollklimatisiert, zentrale Steuerelemente und IT-Technik für Audio, Video, DMX, Bussystem etc.

Sonstiges

Diese absolut besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die hier nur ansatzweise aufgeführt werden können. Sowohl die Lage als auch die hochwertige, äußerst durchdachte Ausstattung und die gesamte Gestaltung dieser Immobilie sind außergewöhnlich.

Weitere Details, technischer Art oder Baubeschreibungen, können wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weiter- gabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Adresse: Untere Hauptstraße 3
Bundesland/Kreis:
PLZ: 84072
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 2069

Jens Noetzel

Geschäftsführer
0201 45 85 2000
info@noetzel-immobilien.de
noetzel_jens

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