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Kapitalanlage: gepflegtes Apartment im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage von Essen Bergerhausen

29.500 €
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543

Lage

Bestlage Essen Bergerhausen gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergerhausen ganz in der Nähe des Elisabeth Krankenhauses.
Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen. Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden.
Stadtteil-Charakter
Geprägt ist Bergerhausen durch dichte Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Beispielsweise liegt im Stadtteil das Gewerbegebiet Zeche Ludwig auf dem Areal der gleichnamigen, ehemaligen Zeche, sowie entlang der Ruhrallee den Gewerbepark Ruhrallee.

Im Stadtteil gibt es mit der evangelischen Theodor-Heuss-Schule und der katholischen Schule am Krausen Bäumchen zwei konfessionelle Grundschulen mit offenem Ganztagsangebot in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie die Elsa-Brändström-Realschule, eine Eliteschule des Sports.
Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig gemacht werden, Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und Ausgehmöglichkeiten sind reichlich vorhanden

Bergerhausen hat einen direkten Anschluss an die A 52, welche im nahe gelegenen Autobahndreieck Essen-Ost auf die A 40 mündet. Die wichtigste innerörtliche Verkehrsachse ist die Ruhrallee, die hier einen Teil der B 227 bildet und den Stadtteil rein geografisch sehr genau in der Mitte teilt.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Bergerhausen durch die Straßenbahnlinie 105 sowie die Buslinien SB15, 154, 155, 160 und 161 der Essener Verkehrs-AG bedient.

Objektbeschreibung

Diese, freie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, mit nur 71 Parteien in einer gepflegten und netten Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt über ein geräumiges:
⋅Wohn- / Schlafzimmer
des weiteren
⋅Küche
⋅Diele
⋅Badezimmer mit Dusche
Sie betreten die charmante Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hieraus gehen Sie in den Wohn-/Schlafraum mit riesiger Fensterfront. In der hellen Küche nebenan finden Sie Platz für eine Küchenzeile.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erschließt sich im Inneren durch ein helles Treppenhaus mit Fahrstuhl. Die Anlagentechnik wurde 2006 erneuert. Der Energieverbrauch liegt bei 131 kWh, ohne Warmwasser.

Ausstattung

Die Wohnung ist schön geschnitten und bietet für eine alleinstehende Person ein ansprechendes Raumangebot. Alle Wände sind mit robuster Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. In der Diele sowie im Wohn-/Schlafraum befindet sich heller Laminatboden. Die Decken im Badezimmer, Diele und Wohn-/Schlafraum sind mit weißen Paneelen mit integrierten Strahlern ausgestattet. Türrahmen und Türen sind aufwändig lackiert in Schwarzsilber.
Die Küche beinhaltet eine Küchenzeile und die Diele einen Einbauschrank.
Das innen liegende Badezimmer und die Küche sind ¾ hoch mit grauen Fliesen gefliest, ebenso die Fußböden der beiden Räumlichkeiten.
In allen Räumen befinden sich isolierverglaste weiße Kunststofffenster.
Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Durchlauferhitzer sorgen für Warmwasser in Küche und Badezimmer.
Fernsehempfang über Kabelanschluss; eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Haus und Wohnung befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand in guter Nachbarschaft.
Das Hausgeld inklusive Rücklagen und Heizung beträgt lediglich 147,00 € monatlich.
Die Wohnung ist vermietet und ist daher eine Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 235,00 €.

Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich; vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2574

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45136
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1341
Preis: 29.500 €
Fläche: 36 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Verfügbar Ab: sofort
Grundriss
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