Erweiterte Suche

0 € bis 1.250.000 €

wir fanden 0 Ergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Luxuriöse Eigentumswohnung über 2 Etagen in grüner und ruhiger Lage von Essen-Haarzopf

310.000 €
,
zu Favoriten hinzufügen
579

Lage

Bestlage gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zu dem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.

Haarzopf ist ein Stadtteil im Südwesten der Stadt Essen. An Haarzopf grenzen im Westen der Mülheimer Stadtteil Heißen, im Norden Fulerum, im Osten die Margarethenhöhe und im Süden Schuir.

Der Essener Stadtteil Haarzopf breitet sich von der zentralen Kreuzung Erbach in vier Richtungen, entlang der Hatzper Straße (Westen und Osten), der Humboldtstraße (Norden) und Raadter Straße (Süden), aus. Um die zentrale Kreuzung und entlang der Humboldt- und Hatzper Straße finden sich einzelne kleine Geschäfte, eine Apotheke und Gaststätten. Des Weiteren gibt es im Stadtteil die Gemeinschaftsgrundschule an der Raadter Straße mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1667 zurückgeht.

Im Übrigen besteht der Stadtteil hauptsächlich aus Wohnbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Zwischen Hatzper Straße, Kirschbaumsweg, Humboldtstraße und Fulerumer Straße ist am 2. April 2008 die Neue Mitte Haarzopf eröffnet worden. Es handelt sich um eine Geschäftsstraße mit Einzel-handel, Arztpraxen und einer Sparkasse.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich unmittelbar an der Neuen Mitte Haarzopf, der ruhig gelegene Gockelweg ist von viel Grün umgeben, mit unmittelbarer  Anbindung zu Grün- und Waldflächen. Sie gilt über die Stadtgrenzen hinaus als wohl eine der besten Adressen von Essen. Die Nachfrage wächst ständig und ist deutlich größer als durch das Angebot gedeckt werden kann. Es ist für den Eigennutzer eine sehr interessante Lage. Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig gemacht werden; Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, ein Reitsportverein, eine Kirche und Ausgehmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal; Autobahnauffahrten zur A40 und A52 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 130, 136, 145 und 194 sowie der Nachtexpress NE10 sind mit Haarzopf verbunden.

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse, noch bewohnte Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten freistehenden Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und nur 9 Parteien.  Die dazugehörigen Grünanlagen mit Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls sehr gepflegt, von bunten Blumenbeeten und einigen Bäumen gesäumt.
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt im 2. OG über:
Wohn-/Esszimmer37,1 m²
Schlafzimmer                                  18,9 m²
Diele/Flur                                        11,7 m²
Küche                                                8,9 m²
Bad, Dusche/WC                            3,8 m²
Balkon                                             10,8 m²
des weiteren im 3. OG:
Treppenaufgang                            03,8 m²
Kinderzimmer 1                             12,7 m²
Kinderzimmer 2                            13,1 m²
Bad, Wanne, Dusche,WC              4,6 m²
Abstellraum                                     2,4 m²

Im 2. Obergeschoss betreten Sie die sehr luxuriöse, lichtdurchflutete Wohnung durch eine Sicherheitstür mit WK-3-Sicherheitsklasse. Die Wohnung insgesamt entspricht dem modernen Stil der heutigen Zeit.

Das sehr großzügig und schön geschnittene Wohnzimmer befindet sich auf der Süd-Westseite. Es hat zum terrassenähnlichen Balkon hin eine große Fensterfront mit gleichzeitigem Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne ohne Fremdeinblick. Der Balkon ist beleuchtet und verfügt über einen Stromanschluss. Eine elektrisch betriebene Markise (Baujahr 2012) schützt Sie vor Sonne und Regen, auch diese brilliert durch eine indirekte Beleuchtung mit Dimmfunktion.

Das großzügige Schlafzimmer mit funktionalem Einbauschrank und die Küche sind ebenfalls sehr hell und freundlich. Die zeitlos, komplett ausgestattete, Einbauküche mit weißer Front kann nach Absprache gerne übernommen werden.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight, wurde ebenfalls renoviert und mit hochwertigen Badezimmerarmaturen in ansprechender Optik und Granitfliesenboden ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das 3. Obergeschoss, welches auch über das gemein-schaftliche Treppenhaus durch eine eigene Wohnungstür zu begehen ist.

Dort befinden sich zwei weitere helle, freundliche Räume, die als Kinderzimmer ideal genutzt werden können. Von beiden Zimmern hat man praktischerweise Zugang ins Badezimmer. Dieses tageslicht durchflutete Badezimmer ist eine Wellnessoase mit Badewanne und Dusche, es ist in 2011 mit hochwertigen Armaturen und Kunststein Diamant schwarz Bodenfliesen ausgestattet worden.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Ein Gemeinschafts-Wasch- und -trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und erschließt sich im Inneren durch ein freundliches und sehr gepflegtes Treppenhaus.  Für vorhandene Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Raum zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln in der Winterzeit.

Ausstattung

Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet für ein Paar sowie für eine Familie ein ausge-wogenes Raumangebot. Von der Diele sind alle Räume der Wohnung zu erreichen (klassischer Grundriss).

In der kompletten Wohnung sind Fliesen wie auch heller Teppich zu finden. Die luxuriösen Badezimmer sind mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Die Küche ist hell und ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgelegt sowie mit einer modernen Einbauküche und mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Auf Wunsch kann die schöne, moderne, komplett ausgestattete, Einbauküche mit weißer Front mit übernommen werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und um Velux Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung  im oberen Bereich. Die große Fensterfront im Wohn-Esszimmer wurde komplett erneuert. Alle Fenster sind mit modernen weißen Fenster-Plissees versehen und glänzen durch die hochwertigen Granit-Fensterbänke.

Eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fernsehempfang über Kabelanschluss ist möglich. Die Wohnung verfügt über eine eigene Satellitenschüssel auf dem Dach. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich ebenfalls auf beiden Etagen vorhanden.

Eine eigene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor rundet das Angebot perfekt ab, ebenso die gepflegten Gemeinschaftsflächen der gesamten Wohnanlage.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für den potenziellen Eigennutzer, sie wird im April/Mai 2016 freigezogen.
Die Treppenhausreinigung und Anlagen- und Grünflächenpflege ist mit im rundum-sorglos Paket enthalten.
Das Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Rücklagen lediglich 400,00 € monatlich.

Die Tierhaltung von Hund (außer Kampfhunde) oder Katze ist möglich, solange diese nicht das Wohnen miteinander beeinträchtigt. Die ordnungsgemäße Tierhaltung wird allgemein voraus-gesetzt.

Für dieses äußerst attraktive Angebot kann eine Besichtigung kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2582

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45149
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 176
Preis: 310.000 €
Fläche: 122 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1984
Garagen: 1
Verfügbar Ab: sofort
Nebengebäude: terassenartiger Balkon

Immobilien vergleichen

Ähnliche Angebote

verkauft

Maisonette-Eigentumswohnung mit sensationell...

2 122 m2
Lage Bestlage gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
Lage Bestlage gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
229.000 €
verkauft

Kleines Apartment im 2. Obergeschoss in ruhi...

11 25 m2
Lage Ruhige Lage in Altenessen gesucht?
Lage Ruhige Lage in Altenessen gesucht?
22.000 €
verkauft

Rentables, gepflegtes Mehrfamilienhaus im Do...

787 m2
Lage Die beiden Häuser liegen im unteren Teil der Ruhrallee
Lage Die beiden Häuser liegen im unteren Teil der Ruhrallee
675.000 €

Jens Noetzel

Geschäftsführer
0201 45 85 2000
info@noetzel-immobilien.de
noetzel_jens

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!