Lage
Bestlage gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands. Es zeichnet sich zu dem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Haarzopf ist ein Stadtteil im Südwesten der Stadt Essen. An Haarzopf grenzen im Westen der Mülheimer Stadtteil Heißen, im Norden Fulerum, im Osten die Margarethenhöhe und im Süden Schuir.
Haarzopf breitet sich von der zentralen Kreuzung Erbach in vier Richtungen aus: entlang der Hatzper Straße (Westen und Osten), der Humboldtstraße (Norden) und Raadter Straße (Süden). Genau an dieser zentralen Kreuzung ist am 2. April 2008 die Neue Mitte Haarzopf eröffnet worden. Es handelt sich um ein kleines Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und einem Kreditinstitut.
Darüber hinaus wurde 2014/15 Essens modernste Schule an der Raadter Straße als offene Ganztagsschule komplett neu konzipiert und errichtet.
Im Übrigen besteht der Stadtteil hauptsächlich aus Wohnbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten an der Neuen Mitte Haarzopf. Der ruhig gelegene Gockelweg ist von viel Grün umgeben, mit unmittelbarer Anbindung zu Feld- und Waldflächen. Diese Lage gilt über die Stadtgrenzen hinaus als wohl eine der besten Adressen von Essen. Die Nachfrage wächst ständig und ist deutlich größer als durch das Angebot gedeckt werden kann. Es ist für den Eigennutzer eine sehr interessante Lage.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig gemacht werden: Freitag ist Markttag auf dem Platz Am Erbach, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, ein Reitsportverein, Kirchen und Ausgeh-möglichkeiten sind reichlich vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal; Autobahnauffahrten zur A40 und A52 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 130, 136, 145 und 194 sowie der Nachtexpress NE10 sind mit Haarzopf verbunden.
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten freistehenden Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und nur 9 Parteien. Die dazugehörigen Grünanlagen mit Gemeinschaftsgarten sind von bunten Blumenbeeten und Bäumen gesäumt.
Die Maisonette-Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt in der unteren Ebene über:
- Wohn-/Esszimmer 37,1 m²
- Schlafzimmer 18,9 m²
- Diele/Flur 11,7 m²
- Küche 8,9 m²
- Bad, Dusche/WC 3,8 m²
- Balkon 10,8 m²
Im Dachgeschoss finden Sie:
- Treppenaufgang 03,8 m²
- Kinderzimmer 1 12,7 m²
- Kinderzimmer 2 13,1 m²
- Bad, Wanne, WC 4,6 m²
- Abstellraum 2,4 m²
Im 2. Obergeschoss betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung durch eine stabile Tür mit Sicherheitsschloss. Die Wohnung insgesamt entspricht dem Retro-Stil der 80er Jahre .
Das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer befindet sich optimal ausgerichtet auf der Süd-Westseite. Es hat zum terrassenähnlichen Balkon hin eine große Fensterfront mit gleichzeitigem Zugang und einem grandiosen Blick ins Grüne. Der Balkon ist uneinsehbar und verfügt über einen Stromanschluss, sowie eine elektrisch betriebene Markise (Baujahr 2006).
Das großzügige Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls sehr hell und freundlich. Das Badezimmer ausgestattet mit Toilette, Dusche und Waschtisch ist innen liegend.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das 3. Obergeschoss, welches auch über das gemein-schaftliche Treppenhaus durch eine eigene Wohnungstür zu begehen ist. Dort befinden sich zwei weitere freundliche Räume, die als Kinderzimmer ideal genutzt werden können. Von beiden Zimmern hat man praktischerweise Zugang ins Badezimmer. Dieses Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie Waschtisch und Toilette ausgestattet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Ein Gemeinschafts- Wasch-/Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und erschließt sich im Inneren durch ein freundliches und gepflegtes Treppenhaus. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Raum zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln in der Winterzeit.
Ausstattung
Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet für ein Paar sowie für eine Familie ein ausgewogenes Raumangebot. Von der Diele sind alle Räume der Wohnung zu erreichen (klassischer Grundriss).
In der kompletten Wohnung sind sowie Laminat, Teppich (oben) wie auch Fliesen zu finden. Beide Badezimmer sind mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen aus den 80er Jahren ausgestattet.
Die Küche mit Fliesenspiegel ist hell und mit einem PVC-Bodenbelag ausgelegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und um Velux Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung im oberen Bereich. Die große Fensterfront im Wohn-Esszimmer ist neu und leicht bedienbar. Alle Fenster sind mit Granit-Fensterbänken versehen.
Eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fernsehempfang über Kabelanschluss ist möglich. Die Wohnung verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenschüssel auf dem Dach. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot perfekt ab, ebenso die gepflegten Gemeinschaftsflächen der gesamten Wohnanlage.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für den potenziellen Eigennutzer, sie wird im Oktober 2016 freigezogen.
Die Treppenhausreinigung und die Anlagen- und Grünflächenpflege sind mit im „rundum-sorglos“ Paket des Hausgeldes enthalten. Das Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Rücklagen lediglich 400,00 € monatlich.
Die Tierhaltung von Hund (außer Kampfhunde) oder Katze ist möglich, solange diese nicht das Wohnen miteinander beeinträchtigt. Die ordnungsgemäße Tierhaltung wird allgemein vorausgesetzt.
Genießen Sie den Gemeinschaftsgarten und das Wohnen in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!
Für dieses attraktive Angebot kann eine Besichtigung kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Maklerprovision
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weiter-gabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.
Objektnummer: 2657
