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Rentables, gepflegtes Mehrfamilienhaus im Doppelpack im begehrten Essener Süden

675.000 €
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377

Lage

Die beiden Häuser liegen im unteren Teil der Ruhrallee und gehören somit zum Stadtteil Rellinghausen. Rellinghausen liegt im Essener Süden und zählt zu den schönsten und teuersten Wohnlagen Essens. Unweit der Ruhr und des Baldeneysees gelegen, bietet Rellinghausen mit dem  Schellenberger Wald einen hohen Naherholungswert.
Als idyllische Wohngegend im Grünen ist Rellinghausen besonders bei jungen Familien beliebt.
Von hier aus genießen Sie eine excellente Anbindung zu den anderen Ruhrgebietsstädten und die Stadtmitte, sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV.
Die nächsten S-Bahnstationen sind Essen-Stadtwald bzw. Essen-Überruhr Bahnhof. Über die Bundesstraße B 227 sind die umliegenden Autobahnen schnell zu erreichen,
Rellinghausen bietet eine attraktive und ruhige Wohnlage mit hohem Naherholungswert. Es hat sich durch zahlreiche kleine Fachwerkhäuser den dörflichen Charakter bewahrt und kann kleine  kulturelle und gastronomische Angebote aufweisen. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lassen sich auf kurzen Wegen erledigen.

Objektbeschreibung

Diese beiden sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 787qm Wohnfläche wurden im Jahre 1964 als Doppelhaushälften auf einem ca. 1200qm großem Grundstück massiv erbaut.

Insgesamt existieren in beiden Häusern 14 vermietete Wohnungen, überwiegend als Appartement bzw. 3-Raum-Wohnung konzipiert. Bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich in der einen Haushälfte 2 Einheiten mehr.

Die Häuser verfügen über getrennte Eingänge und jeweils über eine separate Zufahrt zum gemeinsamen Garagenhof. Hier befinden sich 9 Garagen.

Auf jeder ca. 116qm  großen Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, wovon die jeweils größere Einheit einen Balkon/Terrasse am rückwärtigen Gebäudeteil zur ruhigen Gartenseite in Süd/West-Ausrichtung besitzt.
Der gemeinsame Keller kann durch beide Treppenhäuser begangen werden. Hier befinden sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die zentrale Heizungsanlage, die beide Häuser gemeinsam versorgt und der 20.000l umfassende Öltank.

Ausstattung

Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen renoviert so, dass die meisten Wohnungen über eine zeitgemäße Ausstattung verfügen.
Überwiegend finden Sie pro Etage eines Hauses je 1 Appartement und eine große 3-Raumwohnung mit Balkon.
In 10 Wohnungen wurden bereits die Bäder auf heutige Bedürfnisse angepasst. Schön ist, dass die Wohnräume größtenteils  mit Parkett ausgestattet wurden. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 1982.
Die dezentrale Warmwasseraufbereitung geschieht über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte.
Die Häuser stammen aus langjährigem Privatbesitz und es wurden laufend alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt so, dass kein nennenswerter Instandhaltungsstau besteht.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

  • 1996 Erneuerung der Dacheindeckung
  • 1998 Neue Abdichtung des Kellers
  • 2000 Erneuerung der Treppenhausfenster
  • 2002 Erneuerung der Haustüren
  • 2004 Sanierung des Öltanks
  • 2008 Einbau einer Rückstauklappe in der Waschküche
  • 2016 Sanierung eines Apartments

Sonstiges

Hier erwerben Sie eine grundsolide, sehr gepflegte Kapitalanlage aus langjährigem Privatbesitz.

Bei Auswahl der Mieterschaft wurde immer Wert auf eine homogene Mischung geachtet, so dass es mittlerweile viele langjährige Mieter gibt, die sich sehr wohl im Hause fühlen.

Die Mieten wurden nur moderat angepasst und es besteht bei der ein oder anderen Wohnung noch Steigerungspotential.

Gerne zeigen wir Ihnen die zwei Mehrfamilienhäuser persönlich; vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2615

 

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45136
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1598
Preis: 675.000 €
Fläche: 787 m2
Grundstücksfläche: 1.200 m2
Baujahr: 1964
Garagen: 9
Verfügbar Ab: ab sofort
Garage
Terrasse
Waschraum
Keller

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