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Gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG in ruhiger Lage von Essen-Holsterhausen

42.000 €
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671

Lage

Lage Essen Holsterhausen gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Die zum Verkauf stehende freie Wohnung befindet sich im Stadtteil Holsterhausen ganz in der Nähe des Einkaufszentrum Kronenberg Center an der Grenze zu  Altendorf, zwischen den Stadtteilen Frohnhausen, Rüttenscheid und Margarethenhöhe,

Stadtteil-Charakter
Holsterhausen ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder Industriegebiete wie das Schederhofviertel im Norden. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen besitzt Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind. Durch mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien ist der ÖPNV vertreten. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St.  Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße ein Wochenmarkt statt.
In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen. Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze.
Die Wohnung hat für den Eigennutzer eine sehr interessante Lage. Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig gemacht werden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und Ausgehmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese, freie Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1960 erbauten Mehrfamilienhauses, mit nur 12 Parteien in einer gepflegten und netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt über ein geräumiges:

⋅Wohnzimmer
⋅Schlafzimmer
⋅Küche
⋅Diele
⋅Badezimmer mit Dusche

Sie betreten die charmante Wohnung und befinden sich in der geräumigen Diele. Von hieraus gehen alle Räumlichkeiten ab. In der hellen (2 Fenster zum Hof) und großen Küche finden Sie Platz für eine Küchenzeile, gleichzeitig besteht aber auch noch Platz für weiteres Wohnküchenmobiliar.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erschließt sich im Inneren durch ein helles sauberes Treppenhaus. Die Anlagentechnik ist von 1960. Der Energieverbrauch liegt bei 117,7 kWh, ohne Warmwasser.

Ausstattung

Die Wohnung ist schön geschnitten, frisch renoviert und bietet für ein Paar ein ansprechendes Raum-angebot. Alle Wände sind mit robuster Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. In der Diele befindet sich Deckenpaneele mit eingebauten Strahlern.

Das innen liegende Badezimmer ist komplett weiß gefliest mit grauen Fliesenboden. Auch in der Küche befindet sich grauer Fliesenboden. Ansonsten ist in der gesamten Wohnung heller Laminatboden verlegt.

In allen Räumen befinden sich isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Neue weiße Lichtschalter und Steckdosen, sowie neue Türrahmen und Türen mit Beschläge runden das Angebot ab.

Die Nachtspeicher sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser im Badezimmer. In Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich Feuermelder an den Decken.

Fernsehempfang über Kabelanschluss; eine Gegensprechanlage und ein Keller sind ebenfalls vor-
handen.

Sonstiges

Haus und Wohnung befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand in guter Nachbarschaft. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wird nicht mehr bewirtet, sondern als Lager für ein Umzugsunternehmen genutzt. Daher auch keine Lärmbelästigung.

Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt lediglich ca 105,00 € monatlich. Die  Instandhaltungsrücklage für dieses Wohnhaus beträgt 21.540,44 €. Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 170,00 €.

Die Wohnung eignet sich ideal für den potenziellen Eigennutzer, sie ist unvermietet und sofort bezugsfertig.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich; vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weite-rgabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2576

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45145
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1313
Preis: 42.000 €
Fläche: 54 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Verfügbar Ab: sofort
Keller: 1
Grundriss
Grundriss

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