Lage
Bestlage Essen Holsterhausen gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Die zum Verkauf stehende freie Wohnung befindet sich im Stadtteil Holsterhausen ganz in der Nähe des Universitätsklinikum Essen. Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.
Stadtteil-Charakter
Holsterhausen ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünan-lagen wie das Mühlbachtal oder Industriegebiete wie das Schederhofviertel im Norden. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen besitzt Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind. Durch mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien ist der ÖPNV vertreten. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St. Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße ein Wochenmarkt statt.
Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze.
Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig gemacht werden, Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und Ausgehmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.
Objektbeschreibung
Diese, noch vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1949 erbauten Mehrfamilienhauses, mit nur 16 Parteien in einer gepflegten und netten Eigentümer-gemeinschaft.
Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt über ein geräumiges:
⋅Wohnzimmer mit Kochnische
⋅Schlafzimmer
des weiteren
⋅Diele
⋅Badezimmer mit Dusche und Fenster
Sie betreten die charmante Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hieraus gehen alle Räumlichkeiten ab. Das Wohnzimmer beinhaltet eine Kochnische.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erschließt sich im Inneren durch ein helles Treppenhaus. Die Anlagentechnik wurde 1995 erneuert. Der Energieverbrauch liegt bei 157,5 kWh, ohne Warmwasser.
Ausstattung
Die Wohnung ist schön geschnitten und bietet für eine alleinstehende Person oder ein Paar ein ansprechendes Raumangebot. Alle Wände sind mit robuster Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Das Badezimmer mit Fenster ist halbhoch beige gefliest, ebenso der Fußboden. Ansonsten ist in der gesamten Wohnung heller Laminatboden verlegt.
In allen Räumen befinden sich isolierverglaste weiße Kunststofffenster.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und für die Warmwasser-versorgung in Badezimmer und Küche.
Fernsehempfang über Kabelanschluss; eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Haus und Wohnung befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand in guter Nachbarschaft.
Das Hausgeld inklusive Rücklagen und Heizung beträgt lediglich 185,00 € monatlich.
Die Wohnung ist noch vermietet und ist daher eine Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 210,00 €. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich; vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.
Maklerprovision
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.
Objektnummer: 2573
