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Schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Frohnhausen

229.000 €
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428

Lage

Sie sind auf der Suche nach einer überschaubaren Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses in Essen-Frohnhausen, dann können Sie hier fündig werden.

Unweit der Frohnhauser Str. in zentraler, gewachsener Wohnlage finden Sie dieses hübsche, gepflegte Mehrfamilienhaus in einem netten und ruhigem Wohnumfeld. Die Nachbarbebauung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern bzw. gepflegten Einfamilienhäusern.

Mit ca. 31.000 Menschen gilt Essen-Frohnhausen als einer der einwohnerstärksten Stadtteile von Essen und ist mit seiner quirligen und lebendigen Art beliebt bei Leuten jeden Alters. Viele Grünflächen in Form von Parks (z.B. Westpark, Gervinuspark), die ursprünglich als Erholungszentren für Krupparbeiter angelegt wurden, bieten die Basis für eine gute Lebensqualität. Die Infrastruktur ist sehr gut, hier finden Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf; unterstützt von einem gut ausgebauten ÖPNV-System nahe zum Essener Stadtzentrum. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Ein besonders bei Familien und Singles beliebter Stadtteil, flankiert von attraktiven Freizeitangeboten wie z. B. die Eissporthalle West.
Das Ruhrgebiet zählt einwohnermäßig zu den am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands und die Stadt Essen zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz. Die Autobahn ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1958 als Reihenmittelhaus auf einem ca. 220 m² großem Grundstück massiv wieder aufgebaut.

Es existieren insgesamt 6 vermietete Wohnungen, überwiegend als 2-Raum-Wohnung konzipiert.
Im Erdgeschoss wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Diese Wohnung besitzt alleinig den Zugang zum schönen Garten mit süd-westlicher Ausrichtung.
Auf den restlichen Etagen finden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 45 m².

Das Dachgeschoss wurde hälftig zu einer Wohneinheit mit einer Größe von ca. 37 m² ausgebaut. Der restliche Boden dient als Abstellfläche.

Für jede Wohnung steht im Keller ein Abstellraum zur Verfügung.

 

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden regelmäßig notwendige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Zu den größeren Sanierungsmaßnahmen des Hauses zählen insbesondere:

1980 Teilerneuerung der Fenster
2010 Dämmung und Anstrich der vorderen und rückseitigen Fassade
2000 Erneuerung der Treppenhausfenster
2003 Installation einer Satellitengemeinschaftsantenne
2008 Totalrenovierung einer Wohnung mit neuem Bad

Die Wohnungen im EG und 1.OG werden größtenteils immer noch von den Erstmietern bewohnt, ein Umstand, der für die gute Mieterstruktur im Hause spricht.
Die EG-Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung und die restlichen Wohnungen werden über Nachtspeicher mit Heizkörpern unterschiedlichen Alters beheizt.
Die Wohnungen befinden sich allsamt in einem guten Zustand. Im 2. OG wurde ein Badezimmer im Jahre 2008 komplett neu saniert, ansonsten stammen die übrigen Bäder noch aus dem Baujahr. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Somit haben in Teilbereichen der Elektrik schon Erweiterungen/Aufstockungen stattgefunden. Das Dach ist aus dem Baujahr 1958 und nicht gedämmt.

Grundsätzlich ist festzuhalten, dass Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie mit einer langjährigen und soliden Mieterstruktur erwerben. Es werden Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 21.000,00 € im Jahr generiert, die Nebenkosten werden nur zum Teil umgelegt, hier bedarf es einer Anpassung.

 

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einem persönlichen Termin; vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2623

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45145
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1571
Preis: 229.000 €
Fläche: 313 m2
Grundstücksfläche: 220 m2
Baujahr: 1958
Verfügbar Ab: sofort
Garten
Keller
Abstellraum
Grundriss Erdgeschoss
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