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Einladendes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Oberhausen

299.000 €
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702

Lage

Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in begehrter Lage von Oberhausen-Borbeck, direkt an den Stadtgrenzen zu Essen und Bottrop.Oberhausen-Borbeck gilt als Geheimtip unter den Oberhausenern. Der Stadtteil, bedingt durch seine „Insellage“, stellt sich ruhig und grün dar. Diverse Bauernhöfe und Naherholungsgebiete (Gehölzgarten Ripshorst) machen ihn sehr attraktiv. Der besondere Ruhrgebietscharm entsteht durch die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und unmittelbar erreichbar, insbesondere Europas größtes Einkaufszentrum, das CentrO Oberhausen, ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Infrastruktur für Jung und Alt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportanlagen- und -vereine sind im Stadtteil gegeben und sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an die angrenzenden Ruhrgebietsstädte sowie an das überregionale Autobahnnetz ist hervorragend: Die A40, A42 sowie die B231 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls gegeben. Eine Bus-haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer Tempo-30-Zone. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schön gestalteten Grünanlagen.

Objektbeschreibung

Schon der Vorgarten und die gepflegte äußere Erscheinung des Hauses lässt erahnen, dass es im Haus spannend weiter geht:
Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im Flur mit einer praktischen Garderobe und Zugang zum angrenzenden Gäste-WC. Von der Diele aus haben Sie Zugang zur offenen Küche mit Essbereich sowie zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Vom größeren Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon mit Blick in den eigenen grünen Garten und die gepflegten Gärten der Nachbarschaft.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein vollständig ausgestattetes Bad ist ebenfalls auf dieser Etage. Durch die schönen Dachfenster bietet auch diese Etage ein sehr großzügiges Raumgefühl.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie diverse Räumlichkeiten wie Waschküche, ein Vorratslager, die Heizungstechnik und weitere Abstellmöglichkeiten. Sogar eine weitere Dusche, ein WC und die Vorrichtungen für ein Schwimmbad sind vorhanden. Vom Untergeschoss haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet reichlich Möglichkeiten, sich entweder in der Sonne oder im schützenden Schatten aufzuhalten. Ein Gartenhaus und eine eigene Garage runden das gelungene Gesamtbild ab.

Ausstattung

Seit die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen haben, sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen worden: So wurde z.B. in 1995 die gesamte Elektrik erneuert, auch Wasser- und Heizungsrohre wurden zum Teil ersetzt. Neue Bodenbeläge wurden verlegt, Badezimmer zum Teil erneuert. 2009 wurden die Dachrinnen durch hochwertige Kupferdachrinnen ersetzt, 2010 sind Dachfenster ausgetauscht worden, 2012 sind elektrische Aluminiumrollläden eingebaut worden.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Ein Kamin sorgt im Winter zusätzlich für Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss bieten zahlreiche Einbauschränke unter den Schrägen praktischen Stauraum. Isolierverglaste Echtholz-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden vervollständigen die hochwertige Ausstattung dieses Hauses. Sie haben besten Fernsehempfang über eine Satellitenschüssel.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Allgemeinzustand.

Sonstiges

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder für ein kinderloses Paar, welches die Räumlichkeiten und die Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß. Es wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann daher nach Absprache bezogen werden.
Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 2499

 

Bundesland/Kreis:
PLZ: 46117
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1245
Preis: 299.000 €
Fläche: 143 m2
Grundstücksfläche: 449 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1977
Garagen: 1
Verfügbar Ab: sofort
Garten
Terrasse
Gäste WC
Nutzfläche
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Keller

Privat: Susanne Chlebowski

0201 45 85 2000
info@noetzel-immobilien.de

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