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Solide Gewerbeimmobilie mit Wohneinheiten

1.050.000 €
Johanniskirchstr, ,
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88

Lage

Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zu dem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Ein Stadthafen rundet das Infrastrukturnetz ab.
Die Immobilie selbst liegt in Altenessen-Nord. Der Stadtteil liegt direkt neben den Autobahnen A42 und A2 sowie den Bundesstraße B224 und B227.
Die Johanniskirchstraße ist eine großzügig ausgebaut Straße die auch für Schwerlastverkehr geeignet ist.
Der Stadthafen Essen ist in wenigen Minuten erreicht!

Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 1977 erstellte Gebäudekomplex befindet sich in guter Lage von Essen-Altenessen-Nord.
Insgesamt besteht das Gebäude aus ca. 300m² vermieteter Wohnfläche, ca. 1000m² Gewerbefläche unterschiedlicher Nutzungen, wie Büro/Lager/Ausstellungsfläche, 5 PKW und 3 größere Garagen für Nutzfahrzeuge.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit fast rechteckigem Zuschnitt. Ebenso befindet sich noch eine kleine Gartenfläche mit Gartenhaus auf dem Grundstück, die ggf. bei Bedarf noch baulich genutzt werden könnte.
Sie erreichen das Grundstück über eine breite Zufahrtstraße, optimal für größere Fahrzeuge. Die Zuwegung auf das Grundstück ist durch ein Tor mit Kamera gesichert. Es existieren ausreichend Rangiermöglichkeiten für größere Nutzfahrzeuge.

 

Ausstattung

Die Gewerbeflächen sind derzeit an 5 Firmen gut und zum Teil schon langfristig vermietet. Derzeit wird eine großzügige Wohnfläche noch von der Eigentümerin selber genutzt, diese Fläche kann aber nach Absprache frei übergeben werden.
Der Gebäudekomplex besteht straßenseitig aus einem ca. 400qm großen Gewerbebereich (Ausstellungsfläche und Büro) und einer kleinen Wohnung von ca. 80qm im 1.OG.
Auf der Rückseite schließen sich zwei weitere Gebäude an, wobei das erste Gebäude rein wohnwirtschaftlich genutzt wird, der hintere Trakt wird rein gewerblich (Büro/Lager) genutzt. Gegenüber befinden sich die Garagen.
Die Gebäude befinden sich allesamt in einem guten Unterhaltungszustand, notwendige Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Erst kürzlich wurde ein Flachfachbereich neu saniert.
Je nach Nutzung würden ggf. Arbeiten im Bereich der sanitären Anlagen und Fenster benötigt. Beheizt werden die Gebäude durch 2 voneinander getrennte Ölheizungen??
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert, hier befinden sich noch ausreichend Lagerflächen, Waschküchen, Heizung. Alles in einem guten Zustand.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass dieses Objekt viel Potential bietet, entweder als reine Kapitalanlage für den Investor oder auch zur Eigennutzung für den Unternehmer.
Die Soll-Kaltmieten liegen bei ca. 80.000 Euro jährlich.

 

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein einer unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.
Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Adresse: Johanniskirchstr
Bundesland/Kreis:
PLZ: 45329
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 2029
Preis: 1.050.000 €
Fläche: 1.200 m2
Grundstücksfläche: 3.000 m2
Baujahr: 1977
Garagen: Ja
Nebengebäude: Ja
Vermietbare Fläche: ca. 1.200m² Wohn und Gewerbe

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0201 45 85 2000
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