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Solides Investment

255.000 €
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Lage

Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands. Es zeichnet sich zu dem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die Stadt Herne zählt zu den kleineren Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 51,41 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 160.000 Einwohnern. Herne verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.

Die Immobilie selbst liegt in Herne-Baukau. Der Stadtteil liegt direkt neben den Autobahnen A42 und A43.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen: Bus- und Straßen-bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 10 Minuten am Herner Hauptbahnhof.

Die A 42, A 53 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig zu allen umliegenden Großstädten.

 

Beschreibung

Dieses Haus beeindruckt mit seinem ganz besonderen Charme!

Die Immobilie befindet sich freistehend auf einem ca. 563 m² großem Grundstück. Sie verfügt über 3 Wohneinheiten und eine innenliegende Garage.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein großer Balkon, Wintergarten oder Dachterrasse. Das EG und das 1. OG sind räumlich gleich groß und haben einen identischen Grundriss. Sie haben jeweils 4 Räume, 1 Küche, 1 Diele und ein Wannenbad mit Tageslicht. Das DG hat lediglich 3 Räume. Im Keller sind neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch 3 Kellerabteile für die Wohnungen vorhanden.

Die Heizungsanlage (Kessel / Wasserspeicher) sind vor ca. 2 Jahren erneuert worden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll vermietet.

Die Immobilie generiert jährlich 18.291,73€ Netto-Mieteinnahmen!

Für dieses äußerst attraktive Angebot kann eine Besichtigung kurzfristig nach Absprache erfolgen.

 

Maklerprovision

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein einer unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Ort:
Bundesland/Kreis:
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 2163
Preis: 255.000 €
Fläche: 290 m2
Grundstücksfläche: 563 m2
Baujahr: 1937
Garagen: 1
Verfügbar Ab: sofort
Garten
Vorgarten
Dachterrasse
Balkon
Garage

Jens Noetzel

Geschäftsführer
0201 45 85 2000
info@jn-immo-makler.de

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