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Teilmöblierte, schöne 2,5-Raum-Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen

468 € /Monat zzgl. € 92,-- NK / 2 MM Kaution
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Lage

Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Die zur Vermietung stehende freie Wohnung befindet sich im Stadtteil Holsterhausen ganz in der Nähe des Universitätsklinikum Essen und des Justizviertel und in einer Seitenstraße nahe der Gemarkenstraße. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.

Stadtteil-Charakter

Holsterhausen ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es schöne Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder der Gruga – Park. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen besitzt Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind. Durch mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist der ÖPNV vertreten. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St. Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße nachmittags ein Wochenmarkt statt.
Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks.
Alle Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig gemacht werden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderspielplätze, Sportanlagen und Ausgehmöglichkeiten sind reichlich vorhanden

 

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nähe der Gemarkenstraße, in einem Mietshaus mit insgesamt 5 Parteien.
Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zur Ihrer Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele.

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt und verfügt über ein geräumiges:

  • Wohn-/Esszimmer teilmöbliert
  • Schlafzimmer

desweiteren

  • Küche mit Einbauküche und div. Elektrogeräte
  • Badezimmer innenliegend mit Wanne

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung ist teilmöbliert, frisch renoviert und gepflegt und hat eine Gegensprechanlage. Das Haus hat ein wärmegedämmtes Dach und Dämmung an den Hauswänden.
In Diele, Küche und Badezimmer sind italienische Fliesen verlegt. Im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sorgt heller Laminatboden für Gemütlichkeit. Decken und Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschtisch, großen Spiegelschrank, Hänge-WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit komplett ausgestattet.
Die isolierverglasten, weißen Kunststofffenster in den Gauben sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung.
Die Küche ist komplett ausgestattet und sofort einsatzbereit mit diversen Elektrogeräten,Spülmaschine, Waschmaschine, Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Gefrierkombi sowie Mikrowelle und Geschirr, Töpfen, Besteck usw.
Das Wohn-/Esszimmer ist teilmöbliert mit Esstisch und 4 Stühlen, 1 Regal, 1 Kommode, 1 Fernseh-untertisch auf Rollen, 1 Couchtisch mit Rollen.
In der Diele befindet sich an der Wand eine Garderobe.
Das komplette Mobiliar ist im Mietpreis enthalten.
Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Dachboden auf gleicher Etage gegenüber evtl. ein Fahrrad im Gemeinschaftskeller. Der Dachboden bietet viel Platz zum Wäscheaufhängen und hat auch ein großes Fenster zum Lüften.

Sonstiges

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die Nettokaltmiete beträgt € 468,00 zzgl. € 92,00 Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen jungen Mann oder Pärchen.
Treppenhausreinigung, Mülltonnen bereitstellen und Winterdienst gehören zur Hausmeisterarbeit. Die kosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Der berechnete Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 123 kWh (D)

Keine Haustiere erwünscht!

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich; vereinbaren Sie einfach einen Besichti-gungstermin. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Frau N. Schmidt.

Objektnummer: 2612

Bundesland/Kreis:
PLZ: 45147
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1445
Preis: 468 € /Monat zzgl. € 92,-- NK / 2 MM Kaution
Fläche: 52 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1957
Verfügbar Ab: sofort

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